Choisir le bien immobilier

Le choix du bien immobilier locatif

Qualité de construction

Assurez-vous de la qualité du bien convoité en épluchant le descriptif :

- qualité de l'isolation thermique et acoustique,

- qualité des appareils de chauffage (panneaux radiants plutôt que simple convecteurs dans le cas d'un chauffage électrique ou encore mieux : chauffage au gaz)

- carrelage ou parquet dans la partie jour (et non moquette),

- cuisine équipée et salle de bains meublée,

- qualité des matériaux utilisés dans les halls d'entrée et les parties communes et présence de revêtements acoustiques dans les couloirs.

- traitement des espaces verts et voies d'accès.

- La présence de labels est un gage de qualité pour votre investissement immobilier locatif (Qualitel, Promotelec pour l’installation électrique, marque NF Maison Individuelle, etc.).

La distribution rationnelle des pièces est également très importante : séjour suffisamment spacieux et prolongé par un balcon ou une terrasse, séparation de la partie jour et de la partie nuit, placards dans l’entrée et dans les chambres, etc.

La luminosité et une vue dégagée sont des atouts supplémentaires : large baie vitrée dans le séjour, orientation sud, etc.

Vérifiez également la présence d’équipements de sécurité : serrure de sécurité multipoints, interphone ou vidéophone, digicodes. Soyez encore plus vigilant pour un logement situé en rez-de-chaussée. La présence d’un gardien dans l’immeuble est un plus.

Si vous investissez dans un appartement, la mixité d’habitation de la résidence (logements destinés à des propriétaires occupants et logements destinés à l'immobilier locatif) est un critère à prendre en compte. En effet, les propriétaires occupants sont en général plus soucieux de la propreté et du maintien en bon état des parties communes. De plus, les déménagements sources de dégradations sont moins fréquents que dans les immeubles uniquement destinés à l'investissement immobilier locatif.

Adéquation du bien immobilier locatif avec le marché local

Informez-vous sur les types de logements recherchés localement.

Les loyers pratiqués dans le secteur sont-ils inférieurs au plafond Robien et permettront-ils d’assurer la rentabilité de votre investissement immobilier locatif ? Renseignez-vous enfin sur les prix au mètre carré dans le secteur afin de ne pas surpayer le bien.